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出租广州市越秀区解放中路206号首、二层物业 【广交所挂牌项目】


    出租标的信息

    出租标的基本信息
    出租底价 元/月/总面积 是否允许网上报名 是
    价格说明 自第2年起每年租金在上一年度基础上递增5%。
    支付方式 按月结算，承租方以转账/支票方式支付，且承租方须在合同签订时向出租方支付首月租金，此后按月缴纳，承租方应于每月的15日前向出租方一次性足额支付当月租金
    资产来源 国有企业房屋出租
    出租标的详细信息
    标的所在地址 广州市越秀区解放中路206号首、二层 标的所在区域 越秀区
    出租类别 出租用途
    出租面积（总面积） 912.24 平方米 租赁期限 5 年
    免租期限 一个月
    特色 繁华商圈,交通便利
    出租标的权证信息
    权证名称 房地产权证
    权证编号 粤房地权证穗字第0150057830、0150057829号
    权证所列示的建筑面积 912.24
    权证所列示的规划用途 工业
    出租标的使用情况
    标的使用情况 空置
    是否涉及优先权 否 不涉及优先权

    交易条件与承租方资格条件

    挂牌信息
    挂牌开始日期 2018-11-01 挂牌公告期 10 个工作日
    是否自动延牌 是 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期
    补充延牌说明 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方不足（ 1 ）个，按照（ 10 ）个工作日为一个延长周期，最多延长（ 1 ）个周期。 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方为（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（1）个周期。 首个挂牌期满结束时，如征集到的意向方为（2）个或以上，但经资格审核后仅有1家符合资格的，则项目不变更条件重新挂牌，第二次挂牌的公告期为10个工作日。首次挂牌符合资格的意向方资格将保留至第二次挂牌。
    看样事项
    组织交易方式 如不变更条件进行两次信息发布（含延长周期和第二次挂牌）后仅有1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，经批准及公示5个工作日无异议后协议交易。如征集到符合资格的意向方为2家或以上且至少1个意向方缴纳交易保证金的，选择以下交易方式：  选择以下交易方式：
    网络竞价
    报价方式 多次报价
    交易条件
    1.承租方须于广州产权交易所发出《签订合同通知书》/《签订<成交确认书>通知书》或竞价/报价活动结束之日起 2 个工作日内与广州产权交易所、出租方签订《成交确认书》。

    2.承租方须于签订《成交确认书》之日起 7 个工作日内与出租方签订租赁合同。

    3.承租方须于签订《成交确认书》之日起 2 个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：按首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%计算交易服务费，经出租方书面同意的，交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。

    4、意向承租方如被确认为承租方，须按照出租方提供的《广州市房屋租赁合同》（见附件）版本签署租赁合同。
    是否允许联合承租 不允许
    交易保证金交纳规则
    是否收取交易保证金 是
    交易保证金收取方案 收取方式为固定交易保证金，金额为 246304.80 元。
    交易保证金金交纳时间 经出租方资格确认后交纳
    交易保证金交纳截止时间要求 经资格确认后5个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准) 交易保证金交纳方式 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)  
    交易保证金交纳账号

    收款单位：广州产权交易所有限公司，账号:1500 0015 7532 75，开户行：平安银行广州越秀支行
    保证内容 （1）以网络竞价、评审、拍卖、招投标等方式组织竞价，意向方应参与竞价活动；
    （2）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；
    （3）意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订《成交确认书》、《租赁合同》，并按约定足额支付交易服务费；
    （4）遵守项目公告、竞价实施办法、交易须知的约定和要求。
    处置方法
    （1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有，出租方因政策规定需重新挂牌除外。 （2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 （3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费、首月租金后，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，其交纳的交易保证金余额划至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分。
    交易条件
    承租方资格条件 1. 意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程后，前来广州产权交易所提交相应项目纸质文件，完成登记报名手续。
    2、意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续1年以上的法人或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。意向承租方如为法人，其注册资本须在人民币100万元以上；意向承租方如为自然人或个体工商户，须提供登记日前一个月内不少于人民币100万元的银行资信证明（仅包括意向承租方的银行定期存款证明、银行活期存款证明或最近一个月征信额度证明），且证明对象必须为意向承租方。
    3、意向承租方须有在广州市行政区域内正在经营的项目（包括但不限于商场、商铺、办公、厂房、仓库等）不少于1个，且单项合同建筑面积不少于900㎡，并须提供相关证明材料。
    4、意向承租方需提供履约保证金对合同履约全过程进行担保，即在签订租赁合同时，意向承租方除交付“两押一金”外，还须提供不低于首年6个月的租金作为履约保证金。
    重大事项及其他披露内容 1、出租物业权属人为广州智能装备产业集团有限公司，（原企业名称为“广州电气装备集团有限公司”），出租方招租行为已获权属人授权，承租方需与权属人签订租赁合同。
    2、出租物业为整体出租，承租方须承诺承租本出租物业以后不得将物业整体转租。
    3、承租方不得擅自改变出租物业用途，如需改变用途，需征得权属人同意并自行取得政府相关部门书面批准，但不得用于老人院、幼儿园、学校、医院等用途或有关法律法规不允许经营的行业；如仓储用途的，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。
    4、出租物业不具备一次消防验收材料，承租方须在缴纳保证金前自行评估出租物业现状设施条件是否具备改造可行性，承租后消防设施整改、投入工程及费用等均由承租方负责，承租方须按《中华人民共和国消防法》及相关法律法规完善出租物业的消防申报验收手续，且必须在取得公安消防部门出具的消防验收合格文件或办妥一切消防安全的相关手续后方可开业，承租方应自行承担因此可能造成的包括但不限于无法办理营业执照等相关证照的障碍或风险，及不得以此为由主张解除租赁合同或者拒付租金或者向出租方（或权属人）主张任何权利。
    5、签订租赁合同时承租方已查勘现场并了解出租物业及配套设施现状，同意并接受按现状接收出租物业。出租物业无配套地下停车位或露天停车位。
    6、承租方须自行解决出租物业的二次供水、供电等设施接驳或改造，水电费由承租方按供水、供电单位的收费标准支付予出租方。
    7、租赁期间出租物业如房屋漏水、排水管、排污管、化粪池、水电表、线路等租赁物及附属设备设施的维修和保养、全部投入、装修、改造等相关工程及费用由承租方负责。如承租方有严重损害租赁房屋及附属设备设施、物品的行为，并拒绝维修、赔偿的，权属人有权提前解除合同并要求承租方承担一切经济损失及其他责任。
    8、意向承租方如被确认为承租方，必须负责按照政府有关规定完善消防报备、工商证照申领等相关手续，相关一切手续及投入由承租方承担，包括但不限于水、电、装修、消防等。
    9、承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定，按相关要求自行办妥环评、消防及合法经营等手续，如由此造成承租人不能按预想的方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的，所有责任和经济损失由承租人承担。
    10、场地交付以实际交付日为准。如在签订租赁合同后3个月，出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任。
    11、挂牌价格包含物业管理费，承租方按成交价格的一定比例金额作为租金与出租方签订租赁合同，成交价格余下比例金额作为物业管理费与出租方指定的物业服务方签订物业服务协议，物业管理费原则上不高于成交价格的50%，具体比例由出租方确定。

    意向方递交资料清单

    是否需要提供纸质材料 是
    是否需要上传电子文档 否
    意向方递交资料清单 意向方办理承租意向登记手续时，应先于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官方网站线上报名登记。根据项目公告要求，意向方须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。
    1、法人/个体工商户应提交：
    （1）法人/个体工商户资格证明复印件、法定代表人/经营者身份证复印件、法定代表人/经营者身份证明书原件；
    （2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；
    （3）《承诺书》原件，内容为如被确认为承租方，承诺以下内容：①同意按照出租方提交的《广州市房屋租赁合同》版本签署合同；②承诺承租本出租物业以后不得将物业整体转租；③承诺提供履约保证金对合同履约全过程进行担保，即在签订租赁合同时，除交付“两押一金”外，还须提供不低于首年6个月的租金作为履约保证金。
    （4）提供意向承租方在广州市行政区域内正在经营的项目（包括但不限于商场、商铺、办公、厂房、仓库等）不少于1个，且单项合同建筑面积不少于900㎡(需提供租赁合同，合同的乙方须为意向承租方，如合同期限已到但仍处于占用状态，除提供原租赁合同外还需提供从租赁合同期限截止日至今的租赁费用凭证)。
    （5）广州产权交易所要求的其他有关资料。
    二、自然人需提交资料：
    （1）意向承租方身份证复印件。
    （2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。
    （3）提供意向承租方有在广州市行政区域内正在经营的项目（包括但不限于商场、商铺、办公、厂房、仓库等）不少于1个，且单项合同建筑面积不少于900㎡(需提供租赁合同，合同的乙方须为意向承租方，如合同期限已到但仍处于占用状态，除提供原租赁合同外还需提供从租赁合同期限截止日至今的租赁费用凭证)。
    （4）《承诺书》原件，内容为如被确认为承租方，承诺以下内容：①同意按照出租方提交的《广州市房屋租赁合同》版本签署合同；②承诺承租本出租物业以后不得将物业整体转租；③承诺提供履约保证金对合同履约全过程进行担保，即在签订租赁合同时，除交付“两押一金”外，还须提供不低于首年6个月的租金作为履约保证金。
    （5）须提供登记日前一个月内不少于人民币100万元的银行资信证明（仅包括意向承租方的银行定期存款证明、银行活期存款证明或最近一个月征信额度证明），且证明对象必须为意向承租方
    （6）广州产权交易所要求的其他有关资料。
    承诺书 ①同意按照出租方提交的《广州市房屋租赁合同》版本签署合同；
    ②承诺承租本出租物业以后不得将物业整体转租；
    ③承诺提供履约保证金对合同履约全过程进行担保，即在签订租赁合同时，除交付“两押一金”外，还须提供不低于首年6个月的租金作为履约保证金。

    出租方信息

    出租方名称 广州机电物业管理有限公司
    出租方申请与承诺

    广州产权交易所：

            本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

            1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

            2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；

            3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；

            4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；

            5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。

            本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

    房产图片   注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。    

    地图   注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。    

    联系人信息

    交易机构信息
    联系人 林小姐、曾小姐
    联系方式 020-89160955、89160974

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

地址：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔

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