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出租广州市海珠区南洲路182号客运大楼首层自编10号物业 【广交所挂牌项目】


    出租标的信息

    出租标的基本信息
    出租底价 元/月/每平方米 是否允许网上报名
    价格说明 租金不含管理费,管理费标准为77.18元/月/ m²,租金和管理费每年在上一年基础上递增3%。
    支付方式 租金按月支付,每月租金于当月第5日前以现金或银行转账形式向出租方支付。
    资产来源 国有企业房屋出租 产权隶属关系
    出租标的详细信息
    标的所在地址 广州市海珠区南洲路182号客运大楼首层自编10号 标的所在区域 海珠区
    出租类别 出租用途
    出租面积(总面积) 18 平方米 租赁期限 3 年
    免租期限
    特色 一线街铺,繁华商圈,交通便利
    出租标的权证信息
    权证名称 不动产权证
    权证编号 粤(2019)广州市不动产权第03216783号
    权证所列示的建筑面积 4483.29
    权证所列示的规划用途 首层为候车大厅、业务及设备用房,第二、三层为业务及办公用房
    出租标的使用情况
    标的使用情况 占用 租赁期情况 原租赁期满
    是否涉及优先权 否 占用人不享有优先权

    交易条件与承租方资格条件

    挂牌信息
    挂牌开始日期 2020-05-14 挂牌公告期 10 个工作日
    是否自动延牌 延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足(1)个, 按照(10)个工作日为一个延长周期,最多延长(1)个周期
    补充延牌说明 首个挂牌期满结束时,如征集到的意向方不足(1)个,按照(10)个工作日为一个延长周期,最多延长(1)个周期。
    看样事项
    组织交易方式 仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方,选择协议交易,交易双方以挂牌价格或双方协商的价格(该价格不得低于挂牌价格)直接签订成交文件。如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为2家或以上的  选择以下交易方式:
    网络竞价
    报价方式 多次报价
    交易条件
    1、承租方须于广州产权交易所发出《签订成交文件通知书》或竞价/报价活动结束之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的,出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。

    2、承租方须于《成交确认书》生效之日起20个工作日内与出租方签订租赁合同。

    3、承租方须于签订《成交确认书》之日起 3 个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费,交易服务费标准如下: 相当于首年租金(按12个月计算)成交价格的1%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的,承租方应在上述约定时间内,向本所指定账户支付交易服务费余额。

    4、意向承租方如被确认为承租方,须按出租方提供的租赁合同版本签署。 5、意向方应仔细阅读标的信息公告,充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析,不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释,对交易标的的现状作了充分的了解,对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定,并自行承担所涉风险。
    是否允许联合承租 不允许
    交易保证金交纳规则
    是否收取交易保证金
    交易保证金收取方案 收取方式为固定交易保证金,金额为11500.00元。
    交易保证金金交纳时间 经出租方资格确认后交纳
    交易保证金交纳截止时间要求 经资格确认后5个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准) 交易保证金交纳方式 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳)   
    交易保证金交纳账号

    收款单位:广州产权交易所,账号:1500 0015 7532 75,开户行:平安银行广州越秀支行

    保证内容 (1)意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效;
    (2)意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价;
    (3)意向方须按照公告和通知,按时参与广州产权交易所组织的交易活动(包括但不限于协议交易、网络竞价、评审、拍卖、招投标等);
    (4)意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价,使该项目能产生有效报价;如项目存在优先权人,在未产生有效报价的情况下,优先权人应以挂牌价行权;
    (5)意向方被确定为承租方后,应按照公告要求签订《成交确认书》、交易合同,并按约定足额支付交易服务费;
    (6)遵守项目公告、项目须知的约定,以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。
    处置方法
    (1)符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的,须承担缔约过失责任,其交纳的交易保证金不予退回,作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 (2)若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的,其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 (3)承租方按约定签订交易合同、向出租方缴纳首月租金及租赁保证金后,扣除交易服务费的交易保证金余额由广州产权交易所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。
    交易条件
    承租方资格条件 1、意向方须于公告期内(截止日17时之前)在广州产权交易所官网(www.gemas.com.cn)点击“注册用户”完成网上报名;
    2、意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人;
    3、意向方及其法定代表人未被列入全国法院失信被执行人名单;
    4、意向方须未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单,如意向承租方在国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn)查询无记录,则承诺没有严重违法失信记录。;
    5、意向承租方须提交《廉洁承诺书》(详见附件材料)。
    6、意向方须提供《物业现场勘查报告》(详见附件材料);
    7、意向方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位或出租方同一集团属下其他关联企业存在民事或经济纠纷或有未清理的应收账款,不得存在拖欠租金、管理费款项等失信行为。
    8、意向方之间不能存在关联关系(包括但不限于控制、从属等关联关系),若发现存在关联关系,则视同为串通报价行为,其报价均为无效报价。
    9、意向方具有较好的资信状况、财务状况和支付能力,有良好诚信记录。
    10、意向方在过往经营过程中无重大安全责任事故发生。


    重大事项及其他披露内容 1、出租标的按现状出租,出租范围为物业及物业范围内不可移动的建(构)筑物和设施、设备,并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
    2、出租标的物业权属人为广州市交通站场建设管理中心,出租方的出租行为已获得授权,承租方须与出租方签署租赁合同。
    3、出租标的证载用途为候车大厅、业务及设备用房,出租用途为商业。
    4、承租方按租赁合同约定使用和经营所承租物业,独自获取经营收益并承担相关风险。租赁合同签订后,承租方须按物业现有资料自行办理经营所需的审批、备案、证照手续。承租方保证在未领取营业执照等相关经营所需证照前,不得利用物业从事任何经营性活动。
    5、物业按现状出租,承租方已自行到物业现场实地进行了勘察,已充分知悉和了解租赁物业现状、证照情况及租赁物业存在的瑕疵,及其对租赁经营可能产生的后果,承租方同意自愿承担相应后果,同意按照上述租赁物业现状进行承租,并保证不以租赁物业现状及上述瑕疵问题为由,向出租方提出租赁合同无效、解除、违约、索偿等任何主张。
    6、 租赁合同出现以下情形时,租赁合同终止,出租双方无须向对方承担违约责任,因以下情终止所造成的损失,由出租双方自行承担,出租双方任何一方无须向对方作任何补偿或赔偿:(1)发生自然灾害或其他不可抗力事件导致合同不能继续履行;(2)因政府征地、拆迁、建设、规划调整、场地建设、出租方企业改制等原因导致租赁合同不能继续履行;(3)因出租方产权变更,新产权人要求终止租赁合同的。
    7、承租方不得损坏物业及其附属设施设备,不得违章加建。如需对物业进行加建、扩建、改建、或改变、增设、拆除有关附属设施设备的,应在出租方书面同意并批准相关方案后,承租方方可施工。此外,承租方对物业进行加建、扩建、改建、或改变、增设、拆除有关附属设施设备的,须符合安全、消防、防火、工程装修、装饰、施工等有关规定及取得相关证照,有关一切费用和责任(包括财产损失和人身伤亡)由承租方自行承担。租赁合同终止后,加建、扩建、改建后的物业和改变、增设、拆除的相关设备设施以及报建、验收文件均归出租方所有,承租方应确保加建、扩建、改建后的物业和改变、增设、拆除的相关设备设施在移交时处于完好及可使用状态;如出租方有要求,承租方需无条件对物业恢复交付时的原状后移交给出租方。
    8、物业租赁期限内,原则上不允许承租方转租,确因特殊情况需要转租的,由承租方向出租方提出书面申请,由出租方原出租决策机构审议通过后方可转租。如出租方同意承租方将物业进行转租、分租,该物业的经营者必须遵守本合同的所有条款内容以及出租方和物业属地单位的监督管理。违反本款规定的, 出租方有权解除本合同并要求承租方承担违约责任。
    9、物业所涉及的水、电开关房及其配套保护设施(设备)不在物业租赁范围,但承租方在合同租赁期及正常履约的情况下可无偿使用,并承担相应安全管理责任。水电费及水电周转金由承租方向现场管理单位缴交,如因承租方原因导致的设备设施故障维修,相关维修费用由承租方负责。
    10、承租方负责所承租物业及其附属设施设备的维修、维护、保养工作,确保物业及其附属设施设备处于良好运作状态,并承担设施设备的维修、维护、保养相关费用。

    意向方递交资料清单

    是否需要提供纸质材料
    是否需要上传电子文档
    意向方递交资料清单 意向方应于公告期内(截止日17时之前)在广州产权交易所官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求,通过系统线上上传相关资料,并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。
    意向方如被确认为承租方,须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章(自然人应签名确认)的复印件提交至广州产权交易所(如无特殊说明的,均应当提交原件,无需提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章,标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的,应提供原件核对后退回);否则,视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任,其交纳的保证金不予退回,作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。
    根据项目公告要求,意向方须上传以下资料(如无特殊说明的,上传的资料须为彩色扫描件或照片)。
    (1)法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书;
    (2)授权委托书及受托人身份证(在委托代理情况下);
    (3)意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)综合查询被执行人的查询打印件;
    (4)意向承租方未被列入严重违法失信企业名单的证明文件(国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.html的查询结果打印件)。
    (5)《物业现状勘察报告》(详见附件材料);
    (6)《廉洁承诺书》(详见附件材料);
    (7)广州产权交易所要求的其他有关资料。

    出租方信息

    出租方名称 广州中运客运站场管理有限公司
    出租申请与承诺

    广州产权交易所:

            本出租方提出申请,将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则,作如下承诺:

            1、本次交易是本出租方的真实意愿表示,权属清晰,本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

            2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意;

            3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料(包括原件、复印件)不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对其真实性、完整性、有效性承担责任,同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。

            本出租方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给交易相关方(包括但不限于贵所、意向方和第三方)造成损失的,本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

    房产图片   注:图片仅作标的周边环境展示,标的现状以实际看样为准。    

    地图   注:地图定位仅供参考,标的具体位置以实际现场为准。    

    联系人信息

    交易机构信息
    联系人 刘先生、林先生、曾小姐
    联系方式 020-89160804、89160960、89160974

特别声明

1、根据我国有关法律、法规的规定,出租方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解,对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险,广州产权交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的,应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。

地址:广州市海珠区新港西路82号广州联合交易园区广州交易所集团综合交易大楼

电话:(020)89160888  E-Mail:gemas@gemas.com.cn

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