随着毕业季和换租期的到来，租赁市场正在逐步进入传统旺季。值得注意的是，作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。

近日，《每日经济新闻》记者实际走访了广州租赁市场了解到，受市场形势、需求升级、公寓产品增多等多重因素影响，租金增幅放缓的趋势也在今年延续。

租金涨幅多在5%左右

一位住在天河区华景新城的租客李先生告诉记者，他租住的是一房一厅约40平方米的户型，今年租金从3000元/月上涨至3200元/月。

附近一位中介人士也表示，附近楼盘租金今年普遍有所上涨，但涨幅都不太大。

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据显示，2019年4月，广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五，同比上涨7.18%，环比下跌0.02%。

具体到各区看，广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨，其中荔湾的同比涨幅最大，为12.07%；而天河、越秀仍处于租金高位，天河区平均租金单价同比上涨5.24%至65.72 元/月/平方米。

据广州市房地产中介协会（以下简称广州房中协）监测统计，2018年全市监测点住宅租金为53.12元/平方米/月，同比上涨1.32%，上涨幅度同比减少2.84个百分点。其中，热门楼盘的租金上涨趋势未变，整体上各楼盘租金调整幅度也普遍在5%以内。

已经在华景新城租住两年的小徐告诉记者，去年此时，一房一厅的户型因挂牌价比较高，房东涨租了200元/月，但今年只上涨了100元/月。

相比于一房一厅的租客，合租租客则是按人数上涨租金。小刘所合租的一个三房户型今年整体上涨了600元/月，人均涨幅在200元/月。房东原本计划最少涨租800元/月，“跟房东讲价后很爽快就答应了，因为我们去年租的价格就很便宜了，今年涨600元是可以接受的”。

这也是因为小刘的房东认为，再去寻找租客也需要时间，还要再付中介佣金，少涨一点对双方都好。

广州房中协也指出，2018年同比2017年，不论中心城区与外围区域，还是电梯楼与楼梯楼的租金水平，上涨幅度均有所收窄。原因之一就在于随着住宅房地产市场限购、限售、限贷等调控政策的深入，2018年广州住宅房地产市场进入量价调整期，买卖双方的观望情绪浓厚，部分业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加一至二成，导致业主涨租心态较弱。

（来源：每日经济新闻）

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