接近年底,广州住宅租赁市场进入淡季。有经理人反馈，10月市场寻租量环比继续减少2成左右，部分楼梯楼业主月租金下调幅度普遍可达10-15%。

根据广州市房地产中介协会全市监测点数据，10月广州住宅租金为53.77元/平方米/月，环比微升0.7%；中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为56.10元/平方米/月及34.49元/平方米/月。

中心区租金微升，郊区持平

广州市房地产中介协会针对全市11个区域，59个板块，选择的370个典型楼盘（社区）定点监测其住宅租金的动态情况。

10月份，中心城区租金涨幅稍稍领先于外围区域监测点，其中中心城区监测点租金为56.10元/平方米/月，环比轻微上涨0.75%，而外围区域监测点为34.49元/平方米/月，环比基本持平。

【10月全市监测点住宅租金价格列表（元/平方米/月）】

电梯楼与楼梯楼租金水平环比小幅上升，其中监测点电梯楼租金环比微升0.52%至62.10元/平方米/月；监测点楼梯楼租金水平同样呈现轻微上升趋势，环比上涨0.94%至45.44元/平方米/月。

【2017年1月以来全市监测点住宅租金走势（元/平方米/月）】

楼梯楼月租下调普遍10%至15%

据经理人表示，市场租赁需求收缩，市场寻租量环比继续减少两成。楼梯楼中高层房源业主心态转弱明显，为减少空置时间主动让价租客以促成交易的现象明显增多，月租金下调幅度普遍可达10%-15%。

而全市监测点中的电梯楼以及中低层楼梯楼物业租金水平则相对坚挺，全市监测点住宅租金水平未见下滑。

【2018年10月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）】

10月1500元以下租金区间占比回升明显，环比回升10个百分点至44.2%。据数据显示，低租金房源占比回升的原因除楼梯楼高层房源租金下滑之外，近郊区域的机场路、华南以及钟村等板块成交畅旺也是重要影响因素之一，这些板块租金水平要明显低于中心城区，装修较好的一房小区物业租金普遍在1200元-1500元/月之间。

60㎡以下户型最好租

    中心城区监测点租赁成交占比方面，10月海珠区租赁成交下跌幅度明显收窄，占比20.34%。而受东风东、水荫—先烈以及淘金-建设板块的推动，越秀区10月租赁成交量较为畅旺，监测点成交占比上升6.4个百分点，占比12.92%。

经理人表示，这部分板块凭借着教育、医疗等资源优势受市场淡季冲击影响较小，因此在市场整体成交下滑的情况下，越秀区成交占比上升。

在连续三月小幅下滑后，60㎡以下户型占比10月实现止跌回升，环比上升8个百分点，占比57.1%。

其中白云区机场路板块60㎡以下户型成交增长最为明显，环比增长近3成，如康雅花园、白沙新村等监测点小户型均受到创业族及商户追捧，周边众多的创业园、产业园以及工业区也为机场路板块带来了旺盛的租赁需求。

另外，60-90㎡户型占比收缩明显，占比为26.1%，其余成交面积区间占比环比基本保持平稳。

中介协会还监测了10月份全广州21个热门板块的代表性楼盘，发现无一个楼盘的租金回报率超过2个点，全都在1个点以内。

最具代表性的是东风广场，10月网签价达到8.1万元/平方米，而且10月租金每平方米为81.03元，回报率在1.1%-1.3%之间。

（来源：南都房产）

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