自2017年以来，在“房住不炒，租购并举”的指挥棒下，诸多热点城市出台租赁相关政策，内容涉及土地和住房供应、发展租赁企业、建设租赁交易服务平台、保障租赁双方权益等等，带来许多租赁利好的同时，也带动了更多的市场角逐。相对于高房价的一线城市租赁市场活跃程度来说，二三线城市的租赁市场发展较为缓慢，但随着二线城市对人才政策，租赁住房政策的大力支持，各品牌长租公寓也遍地开花。

2018年以来，随着资本的涌入，北京等热点城市租金快速上涨，也反应出了在供需失衡的城市，资本具有较大的炒作空间。加之近年来房价的快速上涨，导致租金回报率处于较低水平，也为租金的上涨提供了空间。好在有关部门的及时介入，严控品牌公寓囤积炒作行为，明确市场管理规则，防止过度炒作引起租金的上涨。

重点城市租金水平



重点城市租金水平：元/月.㎡



租金和房价从来都是相关联的，近年来，房价的快速上涨，大大超过了租金上涨的速度，但在各种政策的支持下，未来的租金需求和租金水平都会进一步提高。

从以上数据可以看出，房价越贵的城市，租售比越高，租金回报率越低，租金上涨的空间也就越大。随着二三线城市经济发展，高涨的购房成本和机会受限也导致租赁需求的增加。在政府的一系列政策的引导下，人才引进政策，租房公积金、支持住房租赁企业发展等福利政策的调节下，未来的租金需求和租金水平都会进一步提高。